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合作項目投資價值
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合作項目投資價值
前海軍源·華夏生態環保投資基金I號項目投資價值分析 發表時間:2015-09-28

前海軍源·華夏生態環保投資基金1號項目投資價值分析

2015-09-28 來源:深圳市前海軍源股權投資基金管理有限公司

前海軍源·華夏生態環保投資基金1號投資于貴州匯生林業開發有限公司的現代珍貴用材林產業發展項目 ,主要以種植、開發的珍貴林木見下表:

樹種

目前狀況

發展規劃(至2020年)

降香黃檀(海南黃花梨)

22000畝

40萬畝

辣木

2000畝

30萬畝

柚木、金絲楠木、沉香

10000畝

30萬畝


目前3年生的降香黃檀(海南黃花梨)且辦理林權證的達12000畝,——木黃金(會生長的黃金!) 這就是降香黃檀(海南黃花梨)在國內外的最高評價!

降香黃檀(海南黃花梨)名貴而珍稀,市場價值巨大!目前市場銷售論斤賣且流行以拍賣形式成交,價格已從2002年的10元/斤漲至現在的6000元/斤!

2015年6月,廣東中廣信資產評估有限公司對匯生2015年4月30日前已種植的2.4萬余畝(海南黃花梨1.5萬余畝,柚木9千余畝)林木資產評估價值為68億元!

2015年林權交易中心在公司所在地貴州省羅甸縣建成并投入運行,林權交易全面展開并為公司的珍貴林木的林權資產搭建了交易平臺,從而使林權資產形成現金流價值成為可能;同時,貴州匯生林業開發有限公司開發的降香黃檀(海南黃花梨)花、葉茶系列加工產品已成型并進入營銷渠道;降香黃檀(海南黃花梨)林下雞開始規?;?! 當然,貴州匯生林業開發有限公司開發的核心資產價值在于3年生的12000畝降香黃檀(海南黃花梨)的林權!

林權證是國家法律賦予權益人的林業權益,收到國家法律?;?!中國銀監會與國家林業局聯合印發了《關于林權抵押貸款的實施意見》(銀監發〔2013〕32號,以下簡稱《意見》),明確提出林農和林業生產經營者可以用承包經營的商品林做抵押,從銀行貸款用于林業生產經營的需要,實現了林業資源變資本的歷史性突破。

降香黃檀(海南黃花梨)實際種植為74株/畝,按30年周期計算,每株降香黃檀(海南黃花梨)每年平均生長心材≥2公斤,以每公斤平均單價≥5000元計算,每株每年生長資產價值≥10000元。以此推算,每畝林木資產平均每年自然增長≥70萬元(其中4株可作生長耗損率而不計價值)”。

降香黃檀(海南黃花梨)30年生,每畝可出心材≥4200公斤,林木總資產價值高達2100萬元以上每畝。以此類推,僅以目前擁有的2.2萬畝成活林計算,公司林木凈資產價值每年可增長150億元以上。

現以3年生降香黃檀(海南黃花梨)實現資產證券化,3年生樹實際價值已超過200萬元/畝,按每畝44株折算銷售,每畝3年生樹資產價值已達130萬。為啟動市場,低價惠客,首批林權僅以40萬元/畝的價格銷售,待品牌效應升華,資產價值得到更大認同,則可以50萬元每畝均價計算,則每年可實現銷售15億元,凈盈利超過5億元/年。

10億元的基金投資規模,匯生林業提供2倍的林權資產價值進行抵押,按40萬元/畝計算,則有5000畝的3年生降香黃檀(海南黃花梨)的林權提供資產抵押,該資產每年還可自然生長出35億元的資產價值!

可見項目投資具有高成長性,且資產超額擔保,匯生林業管理層為基金份額持有人的本金及收益提供不可撤銷的連帶責任擔保。同時,基金的退出機制靈活:首先實現上市退出;匯生林權自然增值,股權價值不可估量!匯生林業在基金到期前未能實現上市,則投資者每年獲得穩定的回報,基金份額到期由匯生林業回購退出!

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