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前海軍源華夏生態環保投資3號私募股權基金簡介 發表時間:2017-12-14

前海軍源華夏生態環保投資3號私募股權基金簡介

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前海軍源華夏生態環保投資3號私募股權基金要素

1、區位條件優越

羅浮山文化旅游產業園項目位于惠州市博羅縣境內,博羅是連結廣東中部和東部的陸上交通樞紐,境內擁有廣惠、惠河、廣河、博深、汕湛等多條高速公路。324國道、205國道、惠州大道、惠博大道、金龍大道、中部通道等交通主干線縱橫交錯。京九鐵路和廣梅汕鐵路途經博東片區。石灣紅海港、龍溪宏興港與香港、澳門直接通航。即將動工建設的贛深、廣汕高鐵途經博羅。根據最新的惠州市軌道交通規劃,城軌2號線將經過博羅。在半徑100公里范圍內有廣州、香港、深圳、惠州、東莞、河源等6座大中城市和惠州機場、深圳機場、廣州白云機場以及大亞灣港口;是珠三角和穗港經濟圈的重要組成部分,京九鐵路經濟增長帶的咽喉地帶,擁有強大的客源市場。

2、羅浮山風景區資源唯一

羅浮山風景區是國家AAAAA級景區:共有大小山峰432座、飛瀑名泉980處、洞天奇景18處、石室幽巖72個,山勢雄偉壯麗,自然風光旖旎。羅浮山,素有嶺南第一山之稱,秦漢以來號稱仙山,史學家司馬遷把羅浮山比作"粵岳",是中國十大名山之一。它又是中國道教名山,道教稱它為第七洞天,第三十四福地。與南海縣境內的西樵山并稱為南粵二樵, 故它又有東樵山之稱。是中國的"國家重點風景名勝區"和避暑勝地,被譽為"嶺南第一山"。

3、5A級別文化優勢

羅浮山被譽為“嶺南第一名山”、“中國十大名山之一” 、中國十大道教名山,是嶺南文化的發祥地,以藥市而聞名于世,中華龍鳳圖騰故地,同時還有東江縱隊紅色文化,5A級別的文化優勢。

4、羅浮山新游客中心

浮山游客逐年遞增,預計2017年游客人數將突破500萬人次。新游客中心具備售票、引導、接駁、休憩、大型活動等功能,在2013年年底投入使用以來,這些功能逐步完善,羅浮山新游客中心的服務中心能力逐步提高,其宏大的建筑、完善的設施配套、預留的土地儲備和發展空間,龐大的游客資源為羅浮山文化旅游產業園項目奠定了成功開發的基礎。

5、政策支持

羅浮山文化旅游產業園項目是博羅縣政府的重點引進的項目,對廣東省、惠州市及博羅縣的旅游文化建設具有重大意義,符合文化旅游產業發展規劃及政策,能夠產生很好的經濟和社會效益,得到了各級政府部門的大力支持,有利于項目的順利推進。

6、技術團隊優勢

一支由資深導演、制片人、著名作家、作曲家、策劃人、撰稿人,主持人和專家教授等組成的國內頂級藝術家團隊,能確保以市場為導向、結合羅浮山景區特色和當地文化打造出大型實景演藝項目《羅浮傳奇》,并建設高水準的演出設施設備、推行高品質的演出過程和演出質量、實施高品位的服務質量,配套旅游+產業價值鏈,構建以演藝為核心的跨產業、大羅浮山文化旅游事業!

項目投資價值

羅浮山文化旅游產業園項目總投資約11億元,資金來源包括企業自籌資金(包括企業自有資金、項目募集、股權融資等)6億元,申請銀行貸款5億元。

1、項目投資



2、項目價值

(1)演藝中心及大樂園:


演藝面積:8500平方米(預計開演后當年即產生效益);


預計年收益:觀眾席按2000個席位計算,平均票價380人民幣/張,上座率按70%計算,則: 532000元/天收入X300天/年=15960萬元。演藝面積:8500平方米(預計開演后當年即產生效益);

2)東樵小鎮:

一底兩層的鋼結構現代建筑;

可實現銷售收入:總建筑面積約193140㎡*售價8000元/㎡=154512萬元;

3)投資價值

保守估算,本項目可供銷售的物業資產共實現銷售收入173942萬元,利稅64000萬元,完全可以覆蓋項目的投資和綜合開發成本;

同時,公司通過項目開發,還可以獲得包括廊橋在內的可改造型商業物業及經營性資產——演藝中心,該類資產為公司持有,可每年為公司帶來租賃收入和經營性收入17000萬元,實現凈利潤8000萬元以上;

公司可在成功開發羅浮山文化旅游產業園項目的基礎上,充分利用羅浮山旅游的綜合資源優勢開發有利于企業在羅浮山戰略發展的關聯產業(如養生養老基地、影視文旅小鎮:充分發揮公司運作文化產業的團隊優勢及演藝中心的展示平臺作用,將影視文化、動漫文化融入到羅浮山區域平臺旅游發展中,以影視資源、動漫資源為核心,經過深度開發及產業融合形成系列旅游體驗產品,進而帶動文旅產業快速品牌化、項目化),推動公司利潤持續高速增長,為公司依托珠三角唯一的AAAAA級風景名勝區打造具有產業優勢及發展前景的文旅上市公司;

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本報告僅供參考,具體以基金合同、投資文件為準。

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